63 rue Alie bureau 101
Dollard-des-Ormeaux
Québec H9A 1G9
Questions Fréquentes
La Pyrite
La pyrite est un minéral naturellement présent dans la plupart des formations rocheuses. Si sa concentration est suffisamment élevée et la pierre concassée est exposée à l'humidité, la pyrite peut commencer une transformation chimique qui cause la matière à gonfler et à une expansion de son volume. Le gonflement du remblai apparaît souvent sous la forme de fissures dans les dalles de béton des sous-sols ou des garages. Les fissures sont différentes des fissures de retrait ou d’affaissement car elles sont souvent en forme d'étoile et on peut détecter un soulèvement de la dalle de béton, elles sont aussi parfois accompagnées d'un résidu blanc le long des lignes de la fissure.
Seul un test de pyrite mené par un laboratoire agréé (protocole CTQ M-200) peut confirmer la présence de pyrite et surtout déterminer les risques de dommages futurs.
Depuis 2001, une mesure visant à stopper la prolifération des problèmes en raison de dommages de pyrite, les carrières du Québec ont volontairement mis en place un test pour la pierre concassée destinée à servir de remblai sous les dalles de béton. Lorsqu’un contracteur commande de la pierre de remblai pour mettre sous une dalle de béton il peut spécifier qu’il requiert un pierre certifiée DB. À ce moment chaque livraison de pierre est accompagnée d’un certificat DB qui atteste que cette pierre a été vérifiée par le producteir comme étant conforme pour utilisation sous une dalle de béton.
Il est utile, lorsque possible, d’obtenir une copie des ces certificats lors de l’achat de la propriété et de les garder avec les autres documents de la propriété.
Le radon – Un tueur invisible
Le radon est un gaz inodore, incolore et invisible qui se dégage du sol. C’est un gaz qui émane naturellement du sol et qui est relâché dans l'atmosphère sans effet néfaste sur la vie animale ou végétale. Par contre, lorsque emprisonné dans un immeuble, la concentration peut atteindre des niveaux dangereux. Après des années de recherches effectuées aux États-Unis et en Europe, Santé Canada a annoncé en 2008 que la limite maximale sécuritaire pour l'exposition au radon passait de 800bq/m3 à 200bq/m3.
Des études ont révélé que la concentration la plus élevée dans une maison se retrouve généralement au sous-sol. La tendance au cours des dernières décennies est d'utiliser le sous-sol comme espace habitable (une chambre à coucher supplémentaire, un bureau à domicile, une salle de cinéma maison, etc) et ceci a augmenté le risque d'exposition au radon.
Les dangers d'exposition au radon proviennent des composantes radioactives transportées par le gaz. Étant imperceptibles elles sont respirées et causent des dommages au niveau cellulaire des tissus pulmonaires. Elles ne provoquent aucun effet secondaire, aucune irritation, pas de toux, pas de réactions allergiques. Les symptômes peuvent prendre des années ou des décennies à apparaître et les premiers signes sont habituellement la découverte d'une tumeur cancéreuse.
des statistiques de Santé Canada, l'exposition au radon est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabagisme et représente environ 10% des cas de cancer du poumon au Canada. Au Québec seulement, environ 400 décès par an sont attribués à l'exposition au radon causé le cancer du poumon.
Des moniteurs sont maintenant disponibles qui permettent de déceler la présence de radon et sa concentration. C'est l'un des investissements les plus importants que vous pouvez faire pour vous et vos proches.
L’ocre ferreux
Le fer est un minerai naturellement présent dans le sol à travers le monde et est l’un des matériaux les plus utilisés dans notre société.
Les problèmes associés à l'ocre ferreux ont commencé à apparaître avec l'utilisation de tuyaux de drainage souterrains dans les champs de culture. Les fermiers qui désiraient allonger leur saison de culture ont découvert qu’en installant des drains qui aidaient les champs à se drainer plus rapidement au printemps leur permettait de semer plus tôt. Par contre, seulement après quelques années suivant leur installation certains champs ne drainaient plus, leurs drains étaient complètement colmatés avec une substance rouge/orange étrange. Cette substance était de l’ocre ferreux.
Des études ont révélées que les concentrations de fer dans le sol combinées avec l'eau et l'oxygène a provoqué la formation d'une boue à l'intérieur des tuyaux. Dans certains cas, la présence de certaines bactéries accélérait le processus de production et la création d’une substance gélatineuse. Lorsque présents ces éléments peuvent bloquer rapidement un tuyau de drainage et le rendre inutilisable.
Similairement, les drains français installés à la base d'une semelle de fondation peuvent devenir bloqués. La présence d'eau étant nécessaire pour soutenir la croissance de l'ocre ferreux, les maisons qui sont à risque sont celles où la nappe phréatique est plus élevée et les drains français sont submergés dans l'eau pendant des périodes prolongées. Une fois les drains français bloqués l'eau commence à s'infiltrer dans le sous-sol au point de jonction entre la semelle et le mur de fondation.
Malheureusement il n'existe aucun traitement pour éliminer l'ocre ferreux, dans certains cas, l’installation de puits de nettoyage accédant aux drains français peuvent être installés et un nettoyage régulier doit être fait. Dans d'autres cas les tuyaux de drainage doivent être complètement remplacés et la fondation étanchéifiée.
Les symptômes de contamination d'ocre ferreux sont la présence de dépôts de rouille dans le bassin de captation (puisard). Lorsque les symptômes sont présents un examen des tuyaux de drainage est recommandée et analyse de l'eau peut également être fait pour évaluer les concentrations de fer et vérifier la présence de bactéries.
La moisissure
La moisissure est un organisme d'origine naturelle dans la nature, elle rend un service essentiel dans l'écosystème de la planète en transformant les matières organiques de façon à ce qu’elles puissent être recyclées. Ce n'est que lorsque la moisissure est permise de proliférer à l'intérieur des bâtiments ou les systèmes de ventilation qu’elle deviens un problème de santé. Si les concentrations atteignent des niveaux assez élevés celles-ci peuvent provoquer des réactions allergiques chez certaines personnes et même les rendre malades.
La moisissure nécessite deux ingrédients essentiels pour la croissance: l'humidité et des matières organiques. Les matières organiques peuvent être quelque chose d'aussi simple que de la poussière sur la surface du mur tandis que l'humidité à l'intérieur des bâtiments provient de deux sources principales. Dans les sous-sols, l'eau est une menace constante, étant sous le niveau de la terre les sous-sols sont généralement des endroits humides et sont souvent sujets à des 'infiltration d'eau. Des fissures dans la fondation, un mauvais drainage autour du bâtiment, l’absence d’un drain français ou un drain mal installé, la diffusion d'eau à travers les murs en béton et la dalle de plancher. Celles-ci sont seulement quelques unes des conditions fréquemment présentes.
Aujourd’hui la plupart des sous-sols sont utilisés comme espace habitable de la maison. Les murs et les planchers sont fermés permettant à humidité de rester emprisonnée créant des conditions parfaites pour le développement de moisissure et dans la plupart des cas de façon inconnue et invisible derrière les murs et sous les planchers.
En surface la moisissure est souvent le résultat de la condensation d'eau. Le contrôle de la quantité de vapeur d'eau dans l'air (humidité relative) est le moyen le plus efficace de réduire la croissance de moisissures sur les surfaces. Les personnes qui habitent une maison créent une quantité importante de vapeur d'eau par la respiration et des activités quotidiennes comme la cuisine, le nettoyage, douches, baignoires, etc. L’évacuation d'excès d'humidité l'extérieur du bâtiment permet de prévenir ou de réduire considérablement la croissance de moisissures. Parce que la vapeur d'eau tend à se condenser sur les surfaces froides le maintien d’une bonne ventilation d'air et la correction de zones qui manquent d'isolation sont des méthodes très efficaces.
La qualité de l'air
La qualité de l'air intérieur d'un bâtiment peut être affectée par un nombre presque illimité de facteurs qui ne sont pas facilement visibles. Lorsque les occupants soupçonnent que la l'air dans un bâtiment est suspect, des tests de qualité d’air peuvent être effectués pour déterminer la présence de contaminants présents.
Des tests de qualité d'air effectués par un laboratoire professionnel accrédité sont coûteux. Il est donc suggéré de procéder à une évaluation préliminaire des causes possibles. Parfois, un examen des lieux par un technicien peut déceler la source de contamination avec des recommandations de mesures correctives san avoir à défrayer pour des tests. Si un test de qualité de l'air est jugé nécessaire ProTech IB peut vous référer à des laboratoires accrédités qui ont des techniciens qualifiés.
Dégât d'eau
De tous les problèmes rencontrés par les bâtiments, les dégâts des eaux est de loin la plus fréquente et variée. L'enveloppe du bâtiment et de sa combinaison de matériaux et de systèmes qui aident à protéger les occupants contre les éléments est un ensemble complexe d'éléments qui travaillent ensemble (membrane du toit, des solins, des obstacles d'eau, des écrans de pluie, les systèmes de drainage, des mastics, etc).
Eau de sauvegarder les problèmes peuvent causer des dommages importants et les coûts de nettoyage. Beaucoup de ces problèmes ne sont pas couverts par les compagnies d'assurance ou effectuer des clauses limitatives.
Identification des zones à risque est la partie la plus difficile d'une inspection du bâtiment. À ProTech IB, nous utilisons des outils sophistiqués qui nous permettent de détecter l'humidité emprisonnée dans les murs ou le test des zones endommagées afin de déterminer si un problème de fuite est toujours en cours. Nous évaluons également l'installation de systèmes de drainage et de déterminer si une évaluation plus approfondie est recommandée.
Coût d'une inspection des bâtiments - Combien devrais-je payer pour une inspection?
Inspection en bâtiment d'aujourd'hui est complètement différent du type de l'inspection des bâtiments vos parents ont commandé une décennie ou deux. Aujourd'hui, les inspecteurs du professionnel de la construction reçoivent une formation approfondie dans les systèmes de construction et le diagnostic des symptômes. les inspecteurs en bâtiment sous licence avec le QABI (Québec Association des inspecteurs en bâtiments) doivent avoir un diplôme obtenu à partir d'un établissement reconnu et réussir les examens QABI avant d'être accepté comme membre candidat. Vérification des rapports d'inspection et les vérifications sur place sont effectués avant un membre candidat peut recevoir son accréditation. Enfin les inspecteurs de licence doit détenir une assurance responsabilité professionnelle et d'assister à un minimum de 40 heures par année de formation continue pour conserver leur accréditation.
Un bon inspecteur passera au moins deux à trois heures ou plus, (selon la taille et le type de bâtiment) à accomplir l'enquête sur place et rédige un rapport des descriptions complètes de systèmes, de leur état, des anomalies ou des défauts constatés, les recommandations et urgence ou de réparations. Tout cela accompagné de photos pour illustrer les défauts.
De nombreux inspecteurs ne sont pas certifiés, ne sont pas couverts par une assurance responsabilité professionnelle et fournir des rapports case à cocher ou des rapports qui sont des modèles plein d'informations inutiles. Leur seul moyen d'obtenir des clients est d'offrir des prix bas et le travail sur le volume et l'espoir qu'ils n'ont jamais vu ni entendu de nouveau leurs clients.
À ProTech IB notre entreprise a été construit sur bouche à oreille. Nous n'avons que peu ou pas de publicité que nos clients et leur satisfaction nous a gagné leur confiance, les anciens clients sont, en effet, nos meilleurs vendeurs.
Nos rapports sont conviviaux, faciles à comprendre, informatif et interactif lorsque vous êtes connecté à Internet.
Ainsi, bien que vous pouvez payer un peu plus pour une inspection de bâtiment ProTech IB vous avoir pour votre argent et plus. On n'achète pas une maison chaque mois alors pourquoi ne pas vous assurer que vous utilisez le meilleur service possible